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房子有貸款沒還清,還著急用錢怎麽辦?

劉楊在北京開了家廣告咨詢公司,由于近期業務量激增,爲了接納更多新夥伴加入,保證廣告質量産出,他決定擴大辦公區域,並購置更多新的辦公設備。

但問題出現了,公司目前流動資金只夠當下周轉用,而新的辦公場地合同已經簽下,加上新設備的付款,一共還需要近200萬,並且得在一周內到位。

他想抵押自己亞運村的房子,房産目前評估值爲600萬,但還有130萬的按揭貸款沒還清。

其實很多按揭客戶都碰到過類似的情況,幾年前買的房子,現在房價都漲了近一倍,原來貸款額度才占房産現有價值3-4成。如果想以房産獲取更多的資金,常規做法還得先還清原有按揭貸款,再申請新的抵押貸款,這樣一方面需要籌集還貸資金;另一方面要先解押再抵押,流程繁瑣耗時長,而且原有按揭貸款的利率優惠也無法繼續享受……

遇到這種情況,客戶可直接申請二次抵押貸款

  • 貸款額度=評估值的6成-已有貸款
  • 放款時間:30天左右
  • 月利率:約0.53%

厚澤對客戶劉楊的分析及解決方案

客戶需求
  • 資金需求: 200萬
  • 時間: 一周之內
  • 其他要求: 貸款年限越長越好,以緩解月供壓力

客戶基本情況:

  • 有評估值600萬的房産,但還有130萬的按揭貸款沒還清
  • 征信良好,有2次信用卡小額逾期
  • 公司成立5年,經營狀況良好,流水呈穩定上升趨勢

分析

二次抵押貸款能夠幫劉楊再貸出200萬,但時間需要近30天,無法解決劉楊1周內的燃眉之急。厚澤在制定方案時,給他配套了兩種貸款産品的組合。

貸款方案:

  • 劉楊先向銀行申請二次抵押貸款,同時申請相應額度的應急貸
  • 等二次抵押貸款審批通過,依據批貸函,應急貸即可放款。
  • 到二次抵押貸款放款時,劉楊把二次抵押貸款的錢償還給應急貸。
  • 劉楊按20年分期償還二次抵押貸款,200萬借款月供爲14759元。

厚澤利用與銀行合作的優勢,成功幫劉楊辦理了20年分期貸款,有效減輕了月供壓力。並且通過對貸款産品的結合,順利解決了劉楊1周內200萬的資金缺口。

成功借貸

  • 金額:200
  • 借款方式:應急貸+二抵貸
  • 期限:20
  • 月還款:14759
合作機構:

    北京總部

  • 北京市朝陽區惠新裏甲240號·通聯大廈一層
  • 400-6656-400

    北京東區分部

  • 北京市朝陽區西大望路1號 • 溫特萊中心A座207
  • 010-8540 7500

    北京北區分部

  • 北京市朝陽區北苑8號5號樓1層1D208
  • 010-8436 0818

    北京房山分部

  • 北京市房山區天星街1號院15號樓1層101
  • 010-89365832

    上海分公司

  • 上海市黃浦區九江路399號•華盛大廈2501
  • 021-6333 5318

    成都分公司

  • 成都市錦江區IFS國際金融中心2號樓1604
  • 028-8146 4966
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北京厚澤融資擔保有限公司

2017年11月6日